Това предстои да обсъждат и решават идущия четвъртък общинските съветници.
Казусът не влиза за пръв път в заседание на местния парламент. За да се вземе такова решение, т.е. да се допуснат изключения от нормативите и разкрият леглата е необходимо квелифицирано мнозинство
ЕТО ПРЕДЛОЖЕНИЕТО
ОТНОСНО: Допускане на отклонение от правилата и нормативите за устройство на УПИ Х-9111 "за болница", кв. 4Б по план на гр. Ямбол - Златен рог.
УВАЖАЕМИ ГОСПОДИН ПРЕДСЕДАТЕЛ, УВАЖАЕМИ ГОСПОЖИ И ГОСПОДА ОБЩИНСКИ СЪВЕТНИЦИ,
В Общинска администрация Ямбол е постъпило заявление с рег. № 2801-21004/18.09.2024 г. от "ЕВА 77" ООД, ЕИК 119665972, гр. Сливен, бул. "Стефан Стамболов" 11, чрез ИБРЯМ МУСТАФОВ - управител и законен представител. "ЕВА 77" ООД е собственик на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 87374.534.91, образуван от ПИ 87374.534.80, 87374.534.61 и 87374.534.71 по кадастралната карта на гр. Ямбол и всички сгради в имота, съгласно нотариален акт № 107 том XXV рег. 7598 дело 4510 от 29.11.2019 г. на СВ-Ямбол и нотариален акт № 57 том 11 рег. 3636 дело 2000 от 08.06.2018 г. на СВ-Ямбол. За имота е отреден урегулиран поземлен имот УПИ Х-91 "за болница", кв. 4Б по план на гр. Ямбол - Златен рог по действащ ПУП-ПРЗ, одобрен със заповед № ТУ/02-00026/23.02.2024 г. Съгласно същия подробен устройствен план за имота е въведена устройствена зона за обществено обслужване Оо - здравеопазване, с градоустройствени показатели - височина Н до 15 м, плътност на застрояване (П застр.) - 60%, интензивност на застрояване (К инт.) - 2.0, озеленяване (П озел.) - мин. 40%, начин на застрояване - свободно. Действащият Подробен устройствен план е в съответствие с предвижданията за имота на Общия устройствен план на Ямбол, одобрен през 2016 г. и изменен с Решение № XXXVII-1 от 24.03.2022 г. на Общински съвет - Ямбол, съгласно който за имота е установена устройствена зона за обществено обслужване - здравеопазване, с условен знак - болница. В имота е изградено и функционира заведение за болнична помощ - МБАЛ „Св. Йоан Рилски" - Ямбол. В същия имот е изградена средноетажна жилищна сграда с кафетерия, завършена в "груб строеж".
"ЕВА 77" ООД е собственик на Многопрофилна болница за активно лечение „Св. Йоан Рилски" - Ямбол. Наличният сграден фонд, видовете лечебни отделения и стационарни легла се оказват съвсем недостатъчни за разкриване на потенциала на лечебното заведение и обслужване на населението на града и съседните общини. Във връзка с това собственикът е закупил и присъединил към ПИ 87374.534.80 два съседни имота (които към датата на внасяне на настоящото предложение вече са включени в обхвата на ПИ 87374.534.91) и недовършената жилищна сграда, описана по-горе, за която се предвижда да бъде преустроена за медицинска дейност с цел разширяване на болницата. Площта на имота е 2052 кв.м. Действащите за имота общ и подробен устройствени планове дават възможност за осъществяване на идеята за реализиране на това ново, разширено лечебно заведение.
В момента съществуващата болница разполага със 77 легла за възрастни и 14 легла за бебета и функционира върху терен от 1195 кв.м., т.е. на легло се падат по 15,5 кв.м. от терена на имота. При реализацията на новото разширение, което ще бъде с още 22 болнични легла, този показател би се променил така: при 99 броя на болничните легла за възрастни и терен на болницата от 2052 кв.м., на легло ще се падат по 20,73 кв.м. Което е значително подобряване на досегашния показател. Същевременно трябва да се има предвид текста на чл. 43, т. 1 от Наредба № 7 от 22 декември 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони за необходимата площ на терена за болници от този тип - по 95-100 кв.м. на легло.
В гореописаното заявление, съобразявайки се с посочените заварени специфични дадености за лечебното заведение и имота, със съвременните методи на лечение, имайки предвид, че в заведението не се предвиждат легла за долекуване и примери на съществуващи болници в страната, които не разполагат с терени извън застроената площ на сградата си, собственикът е поискал да бъде направено предложение до Общински съвет - Ямбол за вземане на решение, с което да се допусне отклонение от правилата и нормативите, определени с посочената наредба, като необходимата площ на легло за МБАЛ „Св. Йоан Рилски" да бъде 20.73 кв.м.
Необходимостта от вземането на описаното решение от общинския съвет произтича от готовността на собственика в най-кратки срокове да стартира разширяването на болничния комплекс и допринесе за подобряване на медицинското обслужване на своите пациенти.
Искането е допустимо съгласно действащите към момента на подаване му разпоредби на § 9 от ПЗР на горепосочената Наредба № 7 за ПНУОВТУЗ (изм. - ДВ, бр. 84 от 2022 г., в сила от 22.11.2022 г.), които гласят: Отклонения от правилата и нормативите, определени с тази наредба за отделни урегулирани поземлени имоти и за строежи в тях, се допускат по изключение в случаите за съобразяване със заварени специфични дадености само с решение на общинския съвет, прието с мнозинство не по-малко от две трети от общия брой на съветниците, по предложение на кмета на общината.
Предвид изложените обстоятелства, предлагам Общинският съвет да вземе следното
РЕШЕНИЕ:
На основание чл. 21, ал. 1, т. 23 от Закона за местното самоуправление и местната администрация и § 9 от ПЗР на Наредба № 7 от 22 декември 2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони (ПНУОВТУЗ), Общински съвет - Ямбол допуска отклонение от нормите на чл. 43, т. 1 от Наредба № 7 за ПНУОВТУЗ за необходимата площ за терена на болница до 200 легла - от 95-100 кв.м. на легло на 20.73 кв.м. на легло за МБАЛ „Св. Йоан Рилски" - Ямбол в УПИ Х-91 "за болница", кв. 4Б по план на гр. Ямбол - Златен рог, ПИ 87374.534.91.
ВАЛЕНТИН РЕВАНСКИ Кмет на община Ямбол
ЕТО И САМОТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ дРУЖЕСТВОТО
До р-н Ревански
Кмет на Община р-н Ямбол
Уважаеми господин Ревански,
Дружество „ЕВА-77", чийто управител съм, е притежател на Многопрофилна болница „Св. Иван Рилски" - р-н Ямбол. Наличният сграден фонд, видовете лечебни отделения и стационарни легла се оказват съвсем недостатъчни за разкриване на потенциала на лечебното заведение и обслужване на населението на града и окръга.
Във връзка с това закупихме съседния на болницата поземлен имот с площ 544 м², заедно с недовършената жилищна сграда в него, която желаем да преустроим за медицинска дейност, и присъединихме съседния имот от север с площ от 313 м² с цел разширяване на болницата, с което общата площ на имота стана 2052 м². След като обединихме имотите, с решение на Общински съвет Ямбол направихме съответните промени в Общия и подробния устройствен план на града, с които се дава възможност за осъществяване на идеята за реализиране на това ново, разширено лечебно заведение.
С ваша Заповед № ТУ/02-00026/23.02.2024 г. беше одобрен Подробен устройствен план на имота, чрез който новият Урегулиран поземлен имот, а именно УПИ Х-91 от кв. 45 от регулационния план на гр. Ямбол, е предназначен „За болница".
В момента съществуващата болница разполага със 77 легла за възрастни и 14 легла за новородени и функционира върху терен от 1195 м², тоест на легло се падат по 15,5 м² от терена на имота. При реализацията на новото разширение, което ще бъде с още 22 болнични легла, този показател би се променил така: при 99 броя на болничните легла за възрастни, теренът на болницата ще бъде 2055 м², или на легло ще се падат по 20,75 м², тоест този показател значително ще бъде подобрен.
В същото време трябва да се има предвид текстът на чл. 43, т. 3 от ПНУОВТУЗ за необходимата площ на терена за болници от този тип от 90 - 100 кв. м на легло.
Съобразявайки се със съвременните методи на лечение и имайки предвид, че в заведението не се предвиждат легла за долекуване, и десетките примери на съществуващи болници в страната, част от които дори не разполагат с терени извън застроената площ на сградата, и на основание параграф 9, алинея 1 от преходните и заключителни разпоредби на ПНУОВТУЗ, моля да направите предложение до Общински съвет Ямбол, да бъде прието решение, с което да се допусне изискуемата площ на легло за Болница „Св. Иван Рилски" в гр. Ямбол да бъде 20,75 м².
Прилагам копие от одобрения Подробен устройствен план на имота.
С уважение:
/Ибрам Алиев - управител/
17.09.2024 г.
Гр. Ямбол
оригиналът с чертежи тук
https://yambol.bg/uploads/276944C0579035185F3E70198AE837FF